Die Bundesregierung stimmte im Ministerrat auf ein umfassendes Mietpaket zu. Zum ersten Mal in unkontrollierten Mietpreisen wird ein neues “Miet Value Security Act” gestört. Wie im Regierungsprogramm angekündigt, werden die Mietbremsen im Regulierungsbereich erweitert und die Mindestgrenze wird drei bis fünf Jahre lang erweitert. Vizekanzler und Wahan -Minister Andreas Belbar (SP Ö) haben am Mittwoch das Paket “Big Müll” bezeichnet, nachdem der Rat die Minister kendete.
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Mietkostenpausen sollten im Januar 2026 für das unkontrollierte Gebiet implementiert werden. Es sollte wie folgt konkret aussehen: Wenn die Inflation zwischen zwei Jahren mehr als drei Prozent beträgt, können mehr als drei Prozent der Inflation nur den Mietern von Wohnungen gegeben werden. Ein Beispiel: Wenn die Inflation sechs Prozent beträgt, können die Tarife um 4,5 Prozent steigen. “Dies schützt mehr Millionen von Mietern vor der Explosion”, sagte Bubble, “diese weiteren Inflationspreise schützen die Mieter.” Mit Ausnahme von Einzel- und Zweifamilienhäusern sollte das Gesetz für alle neuen und bestehenden Mietverträge gelten.
In Zukunft kann die Wertanpassung nur einmal im Jahr erfolgen, und dies kann Anfang April am 1. April geschehen. Der Zweck ist es, zu verhindern, dass Menschen viele Male im Jahr mit der Miete zu kämpfen haben. Das Gesetz gilt für den Apartment -Teil der Arbeit – im Gegensatz zu Business Miete, wo etwas anderes wahrscheinlich zustimmen wird.
Mietkostenbremsen im Regulierungsbereich erweitert
Die Preisgrenze für den Regulierungssektor wird ebenfalls verlängert. Im Jahr 2026 können rund 600.000 Führer und Kategorienmieten sowie alle Miete auf der Grundlage der “fairen Miete” – dh alle Wohnungen im gesamten Anwendungsbereich des Rentect Act – nur um ein Prozent erhöht werden. 2027 können das Maximum um zwei Prozent erhöhen.
Ähnliche Bedingungen gelten in der Regulierungsfläche wie 2028 in der Regulierungsfläche unkontrollierbar: Wenn die Inflation mehr als drei Prozent beträgt, können Hausbesitzer die Miete nur in der Hälfte des oben genannten Inflationswerts erhöhen. Dies beinhaltet keine Gewinn -orientierten, nicht profitierenden Bauverbände. “Wir lassen die Bremse ein enges Kleid”, sagte der Vize -Chancellor, der die Arbeit der Regierung nicht mit Lob gerettet hat: “Ja, wir beginnen mit diesem großen Paket gegen die Inflation in der politischen Herbstarbeit.”
Mindestzeit begrenzte Zeit in Zukunft statt drei Jahre
Die Mindestgrenze für alle Mietverträge oder die Verlängerung von Januar 2026 wurden auf bis zu fünf Jahre verlängert. “Aber dies gilt nicht für kleine, private Hausbesitzer. Daher sagten alle, die weniger als fünf Wohnungen engagierten.”
Dies ist die Ausnahme von der “sehr wichtigen” Regulierung für die strikte Regulierung an den Staatssekretär Joseph Shellhorn (NEOS). “Wenn es keine Ermutigung gibt, wie nutzt es einen erschwinglichen Apartment -Teil, wenn es um den Markt geht?” Fragte er. In Zukunft wird die Schuldenbürokratie auch für die Innovation eines Hauses im Land wichtig sein. In diesem Herbst kritisierte er die Ankündigung von “D -Burokratisierungsschritten”, “wenn der Speck im Gürtel gebaut wird, sind die Häuser in den Dörfern Werken leer.” Sowohl Hatmansdorfer als auch Shellhorn betonten, dass das neue Gesetz “nicht id, sondern eine Pause” sei.
Eine sehr bezahlte Miete bleibt nur fünf Jahre lang übrig
Im Sommer gab es ein Diskussionsmaterial aufgrund eines OGH -Urteils, nach dem Sicherheitsklauseln in der Langzeitmietvereinbarung normalerweise zulässig sind. Nach einer klaren Rechtsregulierung mit einer Bremsbremse müssen die Wertsicherheitsklauseln in der Mietvereinbarung in Zukunft konzipiert werden, die Unsicherheit, die durch illegale Klauseln in der Vergangenheit verursacht wurde. Um hier klar zu unterscheiden, stimmte die Bundesregierung zu, dass viele der bezahlten Mieter und Mieter, die Miete bezahlt haben, für fünf Jahre Vorläufer wiederhergestellt werden konnten.
Bekenntnis der Umwelterneuerung
Im Rahmen einer Fach- und Fachgruppe sollte auch der Vorschlag entwickelt werden, wie die Kosten für die thermische Innovation und die Dekarbonisierung des Baubestands fair und sozial geteilt werden können. Ein regulatorischer Mechanismus ist ebenfalls zu entwickeln, was die Umsetzung solcher Maßnahmen wirtschaftlich attraktiv macht als ihre Ausgrenzung. Die entsprechende Stichprobe sollte im ersten Teil von 2026 verfügbar sein. Dies soll die ökologische Innovation des alten Bestands fördern.
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